房屋二胎貸款：銀行利率及額度的攻略
在現今房地產市場中，房屋二胎貸款逐漸成為許多家庭解決資金需求的選擇。特別是對於已經擁有房產的借款人來說，透過二胎房貸的方式，不僅可以提高資金的靈活度，還能夠應對突發的財務需求。然而，在考慮申請二順位房貸時，了解相關的二胎房貸利率和可貸額度將是至關重要的。本文將深入探討房屋二胎貸款的相關知識，幫助您理清思路，做出最佳的財務決策。
1. 二胎房貸是什麼?
，顧名思義，是指在已經有一筆房貸的情況下，再次向銀行或金融機構申請的貸款。這種貸款通常為「二順位房貸」，意即新申請的貸款在法律上會排在原來房貸之後，也就是說，若借款人無法償還貸款，銀行在追索抵押品時，將優先從第一順位貸款中獲取債務償還。因此，二胎房貸的風險相對較高，通常會伴隨較高的銀行房貸利率。
2. 二胎房貸利率
在考慮申請房屋二胎貸款時，二胎房貸利率是一個關鍵因素。由於二順位房貸的風險高於第一順位的房貸，因此銀行在設定貸款利率時，通常會給予較高的利率。此外，不同銀行的貸款利率也存在差異，借款人可以透過比較各家銀行的利率，選擇最符合自身需求的產品。一般來說，二胎房貸利率會受到市場利率波動的影響，加上借款人的信用狀況，無論是貸款利率的高低，都需謹慎評估。
3. 二胎房貸額度
除了利率外，二胎房貸的額度同樣是借款人需關注的重點。銀行在審核申請時，會根據房屋的市值、原有房貸餘額以及借款人的信用評分等因素來決定可貸的金額。一般來說，房屋增貸的額度普遍為房屋評估價的60%至80%，這意味著借款人可以在不影響原有房貸的情況下，獲得額外的資金。然而，若欲申請的額度超過銀行的上限，則可能需提供額外的擔保或抵押品。 總結來說，房屋二胎貸款是一個有助於解決資金短缺問題的有效工具，但同時也需謹記其中的利率和額度限制，以便做出明智的財務決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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